УК "Комфорт" проиграла суд администрации

9 февраля по делу № А45-20199/2023 было вынесено решение Арбитражного суда Новосибирской области, по которому ООО «УК Комфорт» было отказано в истребовании 1 016 557 рублей 80 копеек с Администрации города Куйбышева.

Сумма несомненно большая, более того шокирующе большая, которую УК пыталась взыскать с городской администрации. Что же за долги такие? За что задолжала администрация такие огромные деньги не самой крупной в Куйбышеве управляющей компании? 

Из материалов дела выясняется, что УК «Комфорт» пыталась взыскать с администрации Куйбышева 699 897 рублей 82 копеек задолженности и 316 659 рублей 98 копеек пени по договорам социального найма.

То есть, получается, что администрация передала некоторым жителям муниципальные квартиры по договорам социального найма, а жители в течении определённого периода не оплачивали в УК «Комфорт» текущее содержание жилья.

Как следует из материалов дела, администрация города Куйбышева является собственником жилых помещений расположенных по адресу Новосибирская область, г. Куйбышев, м-н. Южный дом 2б, м-н. Южный дом 7, ул. Светлая, дом 13, Квартал 2, дом 3. ул. Светлая, дом 12, ул. Агафонова, дом 69.

Между собственниками указанных помещений и ООО УК «Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии, с
условиями которого управляющая организация приступает к управлению многоквартирного дома.

Таким образом, ООО УК «Комфорт» является управляющей компанией по отношению к данным многоквартирным домам и взимает плату за
содержание жилья, текущий ремонт, КРСОИ на холодную воду, горячую, сточные воды, электроэнергию. 

Из материалов дела также следует, что собственник (т.е. администрация) и наниматели вышеуказанных помещений свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, в результате чего у Администрации города Куйбышева Новосибирской области образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Но при этом, УК «Комфорт» получила в мировом суде судебные приказы по должникам на сумму 699 897 рублей 82 копеек. По мнению суда, получив судебные приказы и передав их в службу судебных приставов, УК «Комфорт» уже реализовала свое право на судебную защиту по взысканию сумм задолженности по спорным помещениям с нанимателей.

При этом отсутствие реального исполнения судебных приказов в настоящее время не свидетельствует об утрате возможности их исполнения в случае улучшения материального положения должников и не является основанием для возложения на Администрацию обязанности по возмещению не полученных от должников сумм по исполнительному документу.  Именно на таком основании арбитражный суд отказал УК «Комфорт» в иске на сумму 1 016 557 рублей 80 копеек.

И возникает вопрос, что это? Попытка дважды взыскать одну и ту же задолженность, как с нанимателей социального жилья, так и с собственника жилья, в данном случае администрации Куйбышева?  Тогда это попахивает мошенничеством.

С другой стороны, почему администрация города, передав собственное жильё недобросовестным нанимателям, не следит за ними? Ведь в договорах социального найма и в Жилищном кодексе РФ чётко указано, что и собственники и наниматели должны нести бремя расходов на содержание жилья.